Constituez un patrimoine immobilier à crédit sur 20 ou 25 ans : les loyers remboursent l'essentiel, la fiscalité européenne allège l'impôt.
Deux modes : à crédit (par défaut) ou au comptant. Montant investi en SCPI de 20 000 € à 2 000 000 €, par pas de 5 000 €, 200 000 € par défaut. À crédit : durée de 20 ans (taux 5 %) ou 25 ans (taux 5,3 %), apport de 1,5 % du montant, assurance emprunteur de 0,15 % par an, renégociation de 0,50 point tous les 5 ans. Au comptant : horizon de 5 à 30 ans. Tranche marginale d’imposition : 0 %, 11 %, 30 %, 41 % ou 45 %.
Panier Bethel de 1 à 4 SCPI européennes selon le montant investi : 1 SCPI jusqu’à 100 000 €, 2 jusqu’à 200 000 €, 3 jusqu’à 400 000 €, 4 au-delà.
À crédit : coût du crédit, revenus nets, effort d’épargne cumulé, patrimoine constitué en valeur de retrait, mensualité des années 1 à 5, effort d’épargne mensuel moyen, effort total apport compris, revenus nets annuels en fin de crédit et multiplicateur. Au comptant : revenu net mensuel de l’année 2, revenus nets cumulés, rendement net moyen et valeur de retrait à terme. Rendements mis à jour en novembre 2026.
Prénom, nom, e-mail, téléphone français et consentement obligatoire. Patrimoine financier approximatif facultatif. Après formulaire : composition du panier et tableau année par année.
L'effet de levier du crédit : les loyers financent la majeure partie des mensualités, l'effort d'épargne reste faible.
La fiscalité européenne : les loyers perçus à l'étranger sont imposés dans le pays de l'immeuble ; en France, ils échappent aux prélèvements sociaux et le mécanisme du taux effectif ou du crédit d'impôt limite l'impôt, avec un taux moyen bien inférieur à la TMI.
Un panier diversifié selon le montant investi, de 1 à 4 SCPI européennes.
Des hypothèses prudentes : rendement actuel pendant 3 ans puis baisse progressive vers 6 %, revalorisation du prix de part limitée à 0,5 % par an, renégociation du crédit tous les 5 ans.
Simulation indicative et non contractuelle. Les taux de distribution passés ne préjugent pas des taux futurs ; les revenus des SCPI ne sont pas garantis et dépendent de la gestion et du marché immobilier. La simulation retient le taux de distribution actuel de chaque SCPI pendant 3 ans, puis une baisse progressive jusqu'à 6 %, une revalorisation du prix de part de 0,5 % par an non garantie, une valeur de retrait égale à 90 % du prix de part, un délai de jouissance de 6 mois et un taux d'imposition moyen estimé selon votre TMI. Les conditions de crédit (taux, apport, assurance) sont indicatives et soumises à l'accord de l'établissement prêteur ; la renégociation tous les 5 ans est une hypothèse non garantie. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et une liquidité limitée ; durée de placement recommandée : 10 ans minimum. Rendements mis à jour en novembre 2026. Bethel Capital — ORIAS n°24003511 · Membre ANACOFI-CIF · IOBSP.