L'accompagnement Bethel pour les opérations de cession et d'acquisition d'entreprise.
NOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER
Acheter votre résidence principale ou secondaire n'est jamais une simple transaction. C'est une décision patrimoniale structurante qui engage votre fiscalité, votre capacité d'endettement et votre transmission.
Acheter votre résidence principale ou votre résidence secondaire est rarement une simple opération immobilière. C'est l'une des décisions patrimoniales les plus structurantes de votre vie : elle engage un capital significatif, oriente votre fiscalité pour des années, mobilise votre capacité d'endettement et conditionne souvent votre transmission. C'est pourquoi nous travaillons en lien direct avec Bethel Transaction, notre société partenaire dédiée à l'accompagnement des projets de résidence principale et secondaire. Cette articulation patrimoniale nous permet de structurer une décision dans le cadre d'une stratégie globale cohérente — que vous soyez déjà accompagné par Bethel Capital ou que vous nous découvriez à l'occasion de votre projet immobilier.
NOTRE APPROCHE
Le marché immobilier français est dominé par des agences dont le modèle économique repose sur la commission de transaction. Conséquence logique : l'objectif principal est de conclure la vente, pas de s'assurer que c'est la bonne décision pour le patrimoine du client. L'agent immobilier classique ignore généralement votre fiscalité, votre allocation patrimoniale, votre stratégie successorale, et la cohérence de l'opération avec le reste de vos placements.
Bethel Transaction a été conçu pour supprimer cette dissociation. Chaque opération est pensée comme une brique de votre stratégie patrimoniale plutôt que comme une transaction isolée.
VALEUR AJOUTÉE
TYPES D'OPÉRATIONS
PHILOSOPHIE
PROCESSUS
Un premier échange avec un conseiller Bethel Transaction, gratuit et sans engagement. Nous comprenons votre projet et vos contraintes, et nous vous présentons concrètement comment notre approche patrimoniale peut faire la différence — qu'il s'agisse d'une acquisition isolée ou d'une opération à intégrer dans une stratégie patrimoniale plus large.
Crédit immobilier classique, crédit Lombard adossé à votre patrimoine financier, panachage des deux : nous comparons les options et choisissons le mix qui minimise le coût total et préserve votre fiscalité. Sur certaines opérations, l'utilisation d'un crédit Lombard pour partie du financement peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie.
Statut juridique de l'acquisition (en nom propre, en SCI, démembrement), incidence IFI, fiscalité des plus-values en cas de revente ultérieure, articulation avec votre régime matrimonial : tous ces sujets sont travaillés avant la signature du compromis, pas après.
Donation avant acquisition, démembrement de propriété au profit des enfants, clauses spécifiques en cas de succession : la dimension transmission est posée dès le départ, ce qui élargit considérablement l'éventail des options.
Votre acquisition immobilière modifie nécessairement votre allocation globale (concentration géographique, exposition au risque immobilier, ratio liquidité/immobilier). Nous prenons cette dimension en compte et ajustons votre stratégie patrimoniale en conséquence.
L'acquisition d'une résidence principale est généralement la plus grande opération patrimoniale d'une vie. Nous vous accompagnons sur l'intégralité du processus : définition du cahier des charges, recherche du bien (y compris off-market via notre réseau), négociation, structuration juridique, optimisation du financement, accompagnement jusqu'à la signature notariale.
Maison à la mer, appartement à la montagne, demeure familiale, pied-à-terre dans une grande ville : la résidence secondaire est une décision à la croisée du patrimoine et de l'art de vivre. Elle nécessite une attention spécifique sur la fiscalité, l'articulation locative éventuelle, l'entretien à distance et la transmission.
Vous souhaitez vendre une partie de votre patrimoine immobilier pour rééquilibrer votre allocation, financer un autre projet, ou anticiper une transmission. Bethel Transaction vous accompagne sur la stratégie de vente, le calendrier optimal, la mise en marché du bien, et le réinvestissement des liquidités libérées.
Nos conseillers immobiliers ne sont pas commissionnés sur le volume de transactions conclues comme dans une agence classique. Leur priorité est la pertinence patrimoniale de l'opération, pas la rapidité de signature. Si nous estimons que l'opération que vous envisagez n'est pas dans votre intérêt patrimonial, nous vous le disons.
Sur les biens premium parisiens et sur certaines résidences secondaires, une part importante des opérations se fait sans annonce publique, via des réseaux d'apporteurs. Bethel Transaction maintient ces relations professionnelles pour vous donner accès à des biens introuvables sur les portails immobiliers classiques.
Bethel Transaction n'a pas vocation à être une agence à grand volume. Nos conseillers prennent le temps nécessaire à chaque projet — étude approfondie, recherche élargie, négociation soignée, accompagnement de bout en bout. Cette exigence vaut pour les clients de Bethel Capital qui nous confient leur projet immobilier comme pour les acquéreurs qui découvrent notre approche à l'occasion d'une opération.
Cinq conseillers immobiliers travaillent à plein temps au sein de Bethel Transaction, en coordination directe avec les consultants patrimoniaux de Bethel Capital.
Premier rendez-vous avec un conseiller Bethel Transaction (et votre conseiller Bethel Capital si vous êtes déjà accompagné par le cabinet). Nous comprenons votre projet, votre budget, vos critères, vos contraintes patrimoniales et fiscales.
Définition du véhicule juridique optimal (nom propre, SCI, démembrement), structuration du financement (crédit immobilier classique, crédit Lombard, mix), anticipation fiscale.
Recherche élargie incluant les opportunités off-market de notre réseau. Visites accompagnées et qualification rigoureuse des biens.
Négociation du prix et des conditions, coordination avec votre notaire et le notaire vendeur, accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Intégration de l'acquisition dans votre allocation patrimoniale globale, ajustement éventuel de votre stratégie financière, anticipation des évolutions ultérieures (revente, démembrement, transmission).